6 Feb 2013 - [PCM] 談非住宅物業拆售潮

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以下為筆者週一在PC Market所發表的文章「談非住宅物業拆售潮」。
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去年香港政府推出買家印花稅(BSD)時，住宅買賣即時冰封，於低息環境下熱切追求回報的投資者，自然走往暫時沒有限制的非住宅物業市場，但寫字樓及商舖交易銀碼過大下，車位突然成為熱門投資，這本亦無可厚非，因車位一直都是收息理想的投資工具，但當無寶不落的地產發展商積極參與下，輸家明顯是那些不熟悉市場的買家。當時，一個接一個地產發展商推售旗下樓盤的停車場車位，有些是位於已入伙十多二十年的樓盤，來自四方八面的買家瘋湧認購，很快便沽清，但後遺症隨之到來。有些買家發覺車位因供過於求而租不出去，有些打算短期轉手謀利的卻發現沒有承接，車位瘋潮很快便一去不返，大家真的以為大衛打敗巨人的事情真的經常發生嗎？地產發展商難得的一致行動真的會為滿足小投資者而來嗎？不過，有小部份投資者因選擇了供不應求的車位，可安心收租，亦可獲利離場，這再一次引證，投資是沒有免費午餐的，一窩蜂去做一件事未必是好事，肯付出時間努力做功課，才是勝負分野。

近月香港工商物業、地舖及車位成交宗數創了17年新高，當中受惠的股票應是美聯工商舖(459)，其和同系美聯集團(1200)的分野，主要聚焦非住宅物業。不過，最近住宅和商業物業代理卻有加強合作的空間，上月有多宗商業物業拆售，資深投資者以億元計買入整座寫字樓或商場，包裝後隨即逐層或逐個單位分拆銷售，反應非常熱烈，往往一天內已全銷，賺取的差價亦非常可觀。有些發展商如金朝陽(878)更將自家銅鑼環商廈分層出售，原預期一段時間才套現14億港元，結果一天便全售兼賣多1億港元，資產價值迅即被反映，股價於三星期便上升35%。這次的商業物業拆售潮，尤其是商場銀碼較小，買家對象有源於住宅物業代理的客人。可是，商場舖位投資較具眼光，君不見不少位處旺區的中小型商場，因宣傳不足及配套不夠而鮮有顧客，難顯價值。反而寫字樓只需地方理想連基本配套便較易租出，轉手賺錢亦較易。不過，星加坡上月已推出措施遏抑炒樓工廈活動，不排除香港政府將再次東施效顰，結果難料。

(利益申報：筆者為持牌人士，於執筆時，筆者或相關人士或客戶，持有美聯工商舖(459)) 

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筆者現為華富嘉洛證券資產管理副總裁，幫助客人管理股票投資組合，詳情請按此。

 

4 Feb 2013 - [見微知勢] 內幕人士vs局外人

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今天以「內幕人士vs局外人」為題，談及美林出報告建議沽售理文造紙(2314)...

 

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(利益申報：筆者為持牌人士，於執筆時，筆者或相關人士或客戶，持有理文造紙(2314))

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2 Feb 2013 - [紅猴跑全馬] 第五週的長跑訓練

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還有三星期便要跑全馬，今天繼續訓練，本計劃將長跑時間增加1小時至5小時，奈何狀態或因週中缺操明顯變差，天氣較熱下，只跑了4小時33分鐘完成32.4KM，打破個人跑步時間及距離紀錄。雖然成績不算理想，但能從實跑中查找不足，也很有價值。今天由調景嶺經坑口、清水灣道、西貢公路跑至西貢市中心，再經大網仔路，西沙公路到馬鞍山，然後沿馬鐵跑至大水坑站的錦泰苑。跑了3小時半因一時失足觸動小腿抽筋，為近月首次，相信與狀態不足過度疲倦有關，先前每KM平均跑7分鐘半，因其後拖慢了速度，全程每KM平均跑8分鐘半，時間較為勉強，長力亦未作足夠試驗，能否完成全馬，現時如今天的路線圖，仍是個問號！比賽前要維持每週練兩課，以保持狀態。

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