近日北水在港股「逼空」,和儲了某些股票沽空盤的外資大戰,加上有港資及外資藉勢推波助瀾,暫時北水算是先勝一仗。北水在港股日益活躍,投資者也要參考一下他們的思路,若遇到他們關注的股票,自己又同時喜歡的話,至少算是個短期催化劑。
而想了解國內投資者的關注點,「格隆匯」可算其一途徑,不過先旨聲明,若認為自己風險承受能力有限的話,便少看為妙!
這兩天於「格隆匯」先後出現了兩篇看好天德化工(609)的文章(按以下標題連結)。
天德化工(0609.HK):化工細分領域細耕深作的小龍頭
打破週期股魔咒| 天德化工(609.HK)打造“氰基航母”
天德化工的公司質素基本不錯,惟化工產品價格變動較難理解是風險所在,現在為大家分享其最近三年財務分析數據。
大家若有興趣對上市公司作業績財務分析DIY,並取得Microsoft Excel Templete,請參閱我的最新著作「港股A餐」,各大書局有售,或可到「超閱網」(按此)網購。
(資料來源:紅猴研究、公司年報) * 按下圖可放大
Thursday, June 15, 2017
Tuesday, June 13, 2017
13 Jun 2017 - [投資筆記] 騰訊(700)現價究竟貴不貴?
已在不同場合講過騰訊(700)的估值,不記得在收費專欄、課程、講座還是傳媒訪問。今天就在Social Media和大家分享,要計出騰訊控股(700)的「客觀」估值,其實不難,人人也可計到。
首先,什麼是「客觀」?簡單說就是市場資金供求所造成的,下列為騰訊於過往六年,每年最高價時代表的當年市盈率:
2016 - 45.1倍
2015 - 42.8倍 *
2014 - 41.8倍
2013 - 46.3倍
2012 - 32.4倍
2011 - 33.3倍
* 2015年原本應是46.2倍,但我傾向將「港股大時代」期間非理性的股價抹去
而過往六年,每股盈利增長雖有高有低,但大約可算是以30%作中心上上落落,即是持續高增長,現時的勢頭未有改變,何況騰訊於國內不同範疇的滲透率越來越高,賺錢能力也越來越大。
根據以上數據,2013年前,騰訊每年最高市盈率為30多倍,自2013年起,市場已將其提升至40多倍,並非因為今年的港股慢牛,並非因為北水襲港,也並非因為去年開始Nasdaq的強勢,其實過往數年一直如是。
即管「保守」以42倍市盈率作估值,今年初當騰訊股價在$190時,市場平均預期騰訊的2017年每股盈利為6.09元人民幣,以當時兌港元匯價計,可計出今年預期最高價是$286,暫時今年最高價是$283.4,可算已達目標,若今年初買入回報近50%。
不過,隨著騰訊首季業績比預期理想,市場平均預期騰訊的2017年每股盈利已提升至6.19元人民幣,以最新兌港元匯價計,可計出今年預期最高價亦提升至$300。
不過,需留意,這個今年估值預測方法,是沒法估計到期間波幅,即是不知道今個月便見$300,還是股價先回調,然後年尾再上試$300。 另外,估值亦會隨市場平均預期每股盈利及貨幣匯價而有所變動。
若嫌$300離現價不算吸引,不要忘記42倍市盈率其實是「保守」估值,過往四年有兩年曾見45至46倍市盈率。若不介意持有騰訊多點時間,市場平均預期騰訊的2018年每股盈利按年升28%至7.93元人民幣,以最新兌港元匯價計,可計出明年預期最高價為$382,當然持有期間需承受更多如市場變化、盈利不達標、人民幣兌港元下跌等不明朗風險。
留意此估值方法是基於理性市況,若遇非理性的大牛市股價或可更高,若遇大熊市便難於達到。
首先,什麼是「客觀」?簡單說就是市場資金供求所造成的,下列為騰訊於過往六年,每年最高價時代表的當年市盈率:
2016 - 45.1倍
2015 - 42.8倍 *
2014 - 41.8倍
2013 - 46.3倍
2012 - 32.4倍
2011 - 33.3倍
* 2015年原本應是46.2倍,但我傾向將「港股大時代」期間非理性的股價抹去
而過往六年,每股盈利增長雖有高有低,但大約可算是以30%作中心上上落落,即是持續高增長,現時的勢頭未有改變,何況騰訊於國內不同範疇的滲透率越來越高,賺錢能力也越來越大。
根據以上數據,2013年前,騰訊每年最高市盈率為30多倍,自2013年起,市場已將其提升至40多倍,並非因為今年的港股慢牛,並非因為北水襲港,也並非因為去年開始Nasdaq的強勢,其實過往數年一直如是。
即管「保守」以42倍市盈率作估值,今年初當騰訊股價在$190時,市場平均預期騰訊的2017年每股盈利為6.09元人民幣,以當時兌港元匯價計,可計出今年預期最高價是$286,暫時今年最高價是$283.4,可算已達目標,若今年初買入回報近50%。
不過,隨著騰訊首季業績比預期理想,市場平均預期騰訊的2017年每股盈利已提升至6.19元人民幣,以最新兌港元匯價計,可計出今年預期最高價亦提升至$300。
不過,需留意,這個今年估值預測方法,是沒法估計到期間波幅,即是不知道今個月便見$300,還是股價先回調,然後年尾再上試$300。 另外,估值亦會隨市場平均預期每股盈利及貨幣匯價而有所變動。
若嫌$300離現價不算吸引,不要忘記42倍市盈率其實是「保守」估值,過往四年有兩年曾見45至46倍市盈率。若不介意持有騰訊多點時間,市場平均預期騰訊的2018年每股盈利按年升28%至7.93元人民幣,以最新兌港元匯價計,可計出明年預期最高價為$382,當然持有期間需承受更多如市場變化、盈利不達標、人民幣兌港元下跌等不明朗風險。
留意此估值方法是基於理性市況,若遇非理性的大牛市股價或可更高,若遇大熊市便難於達到。
Monday, June 12, 2017
12 Jun 2017 - [業績公布] L'Occitane(973)近三年業績 + 財務分析數據
L'Occitane(973)於今天收市後公布至今年3月全年業績,現在為大家分享其最近三年財務分析數據。
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(資料來源:紅猴研究、公司年報) * 按下圖可放大
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Saturday, June 10, 2017
10 Jun 2017 - [意見分享] 沽空機構命中率未來會否如以往般高?
我一直認同,被沽空機構盯上的上市公司,好極為限,始終事出並非無因。不過,我認為這些如下表「沽空機構命中率非常高」的統計已是過去式,因為當沽空機構出擊頻率加密,平均質素會隨之下降,有些指控會傾向堆砌;另一方面,市場部份資金會忍無可忍作出全方位反擊(可能包括找表面看似客觀的打手、找資金水喉等),進行大挾倉,令沽空機構輸錢逃走,最好以後冇能力再攪事,因為他們已動搖了市場上大部份既得利益者的核心,可謂同仇敵愾。
(圖片來源:香港蘋果日報) * 按下圖可放大
縱使這些上市公司的股價最後安然,但不代表沽空機構的指控完全不成立,只是他們的資本及實力遠不如市場上大部份既得利益者的集體行動。
市場大多意見認為沽空機構有其存在價值,因為可幫助找出令小股東受傷的壞分子,但副作用是資金越加傾向買入相對安全的大型公司,股價強者越強、弱者越弱下,對藉投資中小型公司賺錢比以往困難,亦令經營正正常常的中小型公司較難藉股市集資以加快發展其業務,間接造成更大的貧富懸殊。
(圖片來源:香港蘋果日報) * 按下圖可放大
縱使這些上市公司的股價最後安然,但不代表沽空機構的指控完全不成立,只是他們的資本及實力遠不如市場上大部份既得利益者的集體行動。
市場大多意見認為沽空機構有其存在價值,因為可幫助找出令小股東受傷的壞分子,但副作用是資金越加傾向買入相對安全的大型公司,股價強者越強、弱者越弱下,對藉投資中小型公司賺錢比以往困難,亦令經營正正常常的中小型公司較難藉股市集資以加快發展其業務,間接造成更大的貧富懸殊。
10 Jun 2017 - DOW升89破頂,NASDAQ反跌114
美股Dow Jones Industrial Average Index週五升89(+0.4%)至21272,破歷史新高,NASDAQ卻反而大跌114(-1.8%),跌市主力為強勢的科網股,原因好像是Goldman Sachs出報告提醒低波動性的Tech Stocks其實風險非表面般低,資金亦太過集中FAMMG等股票。
市場焦點今年已由FANG,稍稍調整至FAMMG,什麼是FAMMG?看看這些股票過去一週及昨天的股價表現!(圖片來源:CNN Money)
市場焦點今年已由FANG,稍稍調整至FAMMG,什麼是FAMMG?看看這些股票過去一週及昨天的股價表現!(圖片來源:CNN Money)
10 Jun 2017 - [經濟一週「財報危與機」] 投機的「中國巴郡」
最近看了HBO製作的Becoming
Warren Buffet,直接訪問巴菲特,當中提到自他認識工作夥伴芒格後,便改變了投資策略,傾向以合理價錢買入好股票,多於以低殘價錢買入質素普通的公司。
記得復星國際(656)於十年前上市時以中國和黃作為賣點,市場當年很受落,但多年下來卻見不到和黃風範,股價亦跟隨其投資的中國企業而停滯不前。數年前股價終向上有所突破,到了2015年更隨市場瘋炒中港股市而水漲船高,直至「港股大時代」完結及A股泡沬爆破而結束,股價期後卻較平淡。集團做不了中國和黃,近年改以中國巴郡形象出現,不過最近入股的兩間香港上市公司,則未見巴菲特近年以合理價錢買入好股票的智慧,勉強可說是以低殘價錢買入質素普通的公司,有點投機炒底意味。
復星國際於去年尾趁華寶國際(336)大股東要約收購變相增持下,坐其順風車入股,暫時回報算是不錯。可是,華寶國際業績曾經非常亮麗,後來被沽空機構出報告唱淡,期後股價大跌兼積弱,「港股大時代」時蕓花一現,直至大股東要約收購後才暫時逆轉。有被沽空機構出報告往績,加上近兩年四次公布業績賺錢下不派息,可是淨現金於財務報表上有三四十億港元,投資者或會有所不明所以然來,復星國際此時入股,無疑可增加投資者信心不少。
一不離二,復星國際於5月初以6億港元入股都市麗人(2298),都市麗人去年業績差勁,收入全年按年跌9%,下半年按年跌幅更達16%;毛利全年按年跌5%,下半年按年跌幅則達16%;純利全年按年跌55%,下半年按年跌幅則達75%。銷售開支佔收入由一年前的26.4%大升至31.8%,即是靠大量宣傳才能避免收入跌幅更大。另外,存貨週轉由93天大升至142天,存貨積壓下,營運活動現金流由一年前的流入4.03億元人民幣,變成流出690萬元人民幣。業績差勁下,股價一直沉底,市場已失信心,復星國際又用自己的正面溢價為其貼金,看股價於三週內連期間派息,最高升幅達60%,可謂正面效應仍在。
都說復星國際並非巴郡,我相信現在的巴菲特是不會投資這兩間公司的,而復星國際這兩次入股似在投機炒底多一點,始終還需時間證明,所以跟買者千萬不要以為自己正在「投資」,若買入需做好止賺止蝕的風險管理。
「財報危與機」專欄實行內容O2O,華寶國際(336)及都市麗人(2298)的過去數年財務分析數據已放在「紅猴」Blog(www.redmonkey.hk) 的6月3日文章內,歡迎參閱。
(利益申報:筆者為持牌人士,於執筆時,筆者或相關人士或客戶,並沒持有上述股票)
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(按一下下圖可放大)
Thursday, June 08, 2017
8 Jun 2017 - 敏華控股(1999)財務數據是否如Muddy Waters說「too good to be true」?
敏華控股(1999)昨天被沽空機構渾水(Muddy Waters)狙擊,跟據香港經濟日報報導,「創辦人Carson Block在一論壇上向與會者宣布,認為敏華除了隱瞞借貸來擴大利潤及自由現金流外,其稅務帳目亦出現前後矛盾。渾水估計敏華將集團一半以上的純利搬到位於澳門的實體,最理想的情況是逃稅,但渾水更相信是為了方便作財務欺詐,利用了澳門低稅率及欠缺公眾可接觸的財務數據」。
跟據香港經濟日報報導,「Carson Block亦提到, 敏華的財務數據好得令人難以置信(too good to be true),其經營利潤率、毛利率及純利率比蘋果公司更高,是我們決定深入調查的第一個迹象」。
究竟是否too good to be true,現在分享其最近三年財務業績分析摘要,讓大家自行判斷。
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(資料來源:紅猴研究、公司年報) * 按下圖可放大
跟據香港經濟日報報導,「Carson Block亦提到, 敏華的財務數據好得令人難以置信(too good to be true),其經營利潤率、毛利率及純利率比蘋果公司更高,是我們決定深入調查的第一個迹象」。
究竟是否too good to be true,現在分享其最近三年財務業績分析摘要,讓大家自行判斷。
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Wednesday, June 07, 2017
7 Jun 2017 - [投資心得分享] 財務造假也是一盤生意!?
沽空機構近年逐漸影響港股生態,令股市中強者越強。不過,何謂之「強」,不在於表面業績之強,基本業績分析可找到部份有問題公司,但不會是全部,只是我不明白於此一層面上,還會有些專業的基金或分析員犯錯(如不理資產負債表或營運現金流的負面訊息)。至於基本業績分析找不到的,便要靠多聽多看,憑經驗累積以批判公司及其管理層的可信性,再加上遇正自己不大相信的公司業績非常理想的話,反而需提高警覺,提防「Too good to be true」。所以,市場資金近年越加聚焦那些真正「強」者,即是管理高質,業務透明透高,受過多年歷史洗禮仍健在的公司上。
其實上市公司財務造假也是一盤生意,還需講求成本效益,不好見到派高息、公司回購或大股東增持便以為是利好訊息,只要局內人計過數,預期利益更大(如令投資者更容易相信)的話,也會願意付出這些成本,何況派高息及公司回購都是用公司錢,兩種方法大股東也有得著,前者更是收到真金白銀,若大股東用部份收到的現金股息增持股票,不知袖裡的投資者或許會變得更有信心!若公司在高負債下,還增加債務以助派高息或公司回購,更需小心。
所以,買入股票前,最重要是清楚自己在「投資」還是「投機」,以做出不同程度的風險管理,若對某股票滿有懷疑,其實可以選擇一刻也不要持有。
負面看,嚴格來說,任何上市公司都可以不信,因為大家也不是局內人(insider),所以極端來說,任何股票其實也不可買。可是,若仍想買股票的話,便要選擇相對可信,並高過自己接受底線的公司(當然每人底線及風險承受能力也有不同),這個沒有捷徑,需靠多聽多看,憑經驗累積以批判公司及其管理層的可信性。當然,為避免如當年買入眾人愛股匯豐(5)的個案,便需靠分散投資及調控注碼以分散風險。
負面看,嚴格來說,任何上市公司都可以不信,因為大家也不是局內人(insider),所以極端來說,任何股票其實也不可買。可是,若仍想買股票的話,便要選擇相對可信,並高過自己接受底線的公司(當然每人底線及風險承受能力也有不同),這個沒有捷徑,需靠多聽多看,憑經驗累積以批判公司及其管理層的可信性。當然,為避免如當年買入眾人愛股匯豐(5)的個案,便需靠分散投資及調控注碼以分散風險。
7 Jun 2017 - [業績公布] 領展房產基金(823)近三年業績 + 財務分析數據
領展房產基金(823)於今天中午公布至今年3月全年業績,現在為大家分享其最近三年財務分析數據。
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Tuesday, June 06, 2017
6 Jun 2017 - [紅猴股評] 迪生創建(113)全年業績分析
迪生創建(113)昨天收市後公布至今年3月全年業績,收入按年跌13%,下半年按年跌4%;毛利按年跌12%,下半年按年升3%,毛利率由49.6%增至50.2%,下半年更高達51.6%; 全年純利轉虧為盈,大部份發生在下半年。不過,若扣除可供出售之權益證券等非經常性收益,除稅前溢利只是原有的23%,上半年核心業績仍處虧損,而下半年事實上賺得不錯。 雖然管理層對中港兩地零售市道仍不樂觀,但去年度下半年營運已明顯轉佳,銷售開支及行政開支佔收入比率大跌也有幫助。 全年同店銷售按年上升1.2%,現有115間店舖,當中香港、國內及台灣分別佔28間、16間及58間。
(資料來源:紅猴研究、公司年報) * 按下圖可放大
集團現金豐厚,先前兩年蝕錢照派息,去年度每股派息自然增至$0.17,以昨天收報$3.08計,息率有5.5%,屬不錯。存貨週轉連續三年維持於150天水平,淨現金也連續三年維持於13億港元水平,今年3月尾的每股淨現金高達$3.62
(資料來源:紅猴研究、公司年報) * 按下圖可放大
管理層表示需研究網購發展,但未提方向及策略,面對商場租金未見大幅調整,加上國際品牌傾向直接經營門市及控制價格,集團的傳統商業模式絕對受到考驗。
集團於是次業績開始加入證券投資至業務分類,溢利還佔上整體的40%,未來「核心盈利」相信會更加波動。
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因盈利難預測,加上不易估算市場賦予的估值水平,加上透明度不高,有興趣搏其業務持續翻身的投資者或需以「投機」視之。
6 Jun 2017 - [紅猴股評] 剛發盈喜的森信紙業(731)
森信紙業(731)於昨天收市後發盈喜,預期至今年3月純利增幅不
低於70%,主要由於集團紙品業務之收益於年度下半年有可觀增長
,及零售業務之虧損減少所致。留意零售業務歸類在「其他業務」,而後者於年度上半年收入只佔整體3.3%,亦是持續虧損的範疇。
森信紙業今天成交大增,昨天收報$0.42,至今早10:00已高見$0.50,升19%。下列為集團過往三年的財務分析摘要,因其業績波動,我不打算作詳細分析,但可留意以下情況。
(1) 全年業績往往包含「投資物業之公平值收益」,過往兩年分別佔除稅前純利的60%及80%,是次盈喜的70%純利增長,是否也包含此項目?若非的話,其核心業務增長會非常強勁
(2) 過往數年毛利率及純利率持續偏低,業務應不具備規模效應,經營風險偏高,需看看是次業績有否改善
(3) 負債比率持續高企,逐步增加至130%水平,需看看是次業績有否改善
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森信紙業今天成交大增,昨天收報$0.42,至今早10:00已高見$0.50,升19%。下列為集團過往三年的財務分析摘要,因其業績波動,我不打算作詳細分析,但可留意以下情況。
(1) 全年業績往往包含「投資物業之公平值收益」,過往兩年分別佔除稅前純利的60%及80%,是次盈喜的70%純利增長,是否也包含此項目?若非的話,其核心業務增長會非常強勁
(2) 過往數年毛利率及純利率持續偏低,業務應不具備規模效應,經營風險偏高,需看看是次業績有否改善
(3) 負債比率持續高企,逐步增加至130%水平,需看看是次業績有否改善
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Sunday, June 04, 2017
4 Jun 2017 - [紅猴股評] 剛被怡和系入股的紛美包裝(468)
紛美包裝(468)於上週五(2/6)收市後公布,Jardine Strategic Holdings Limited於2017年6月2日已購入約2.96億股票,佔已發行股本約 22.15%,平均價格為每股$5.00。紛美包裝於當天成交股數2.95億,5個交易天前還在停留了一段時間的$4.03水平,接著5個交易天股價便在未見任何消息下拾級而上,至上週五收報$5.08,共升26%。 怡和系入股從事無菌飲料包裝的紛美包裝,即時想起和旗下牛奶公司有關,有助垂直整合。 另外,
紛美包裝經營效率不算理想,於2016年12月的總年產能為214億個包裝,2016年全年生產約115億個包裝,使用率只有54%,怡和系或看到改善後帶來的價值。
集團於3月27日公布去年全年業績,因只屬平淡,派息亦未見特別驚喜,股價便一直在$4上下徘徊。2016年全年收入按年跌2% ,下半年按年跌幅7%; 毛利按年持平,下半年按年跌幅6%,毛利率由27.8%增減至28.4%。
紛美包裝經營效率不算理想,於2016年12月的總年產能為214億個包裝,2016年全年生產約115億個包裝,使用率只有54%,怡和系或看到改善後帶來的價值。
集團於3月27日公布去年全年業績,因只屬平淡,派息亦未見特別驚喜,股價便一直在$4上下徘徊。2016年全年收入按年跌2% ,下半年按年跌幅7%; 毛利按年持平,下半年按年跌幅6%,毛利率由27.8%增減至28.4%。
純利按年升5%,下半年按年升幅6%,純利率由14.3%增至15.4%。不過,若撇除非經常性收益,除稅前溢利按年持平,下半年按年跌幅4%,相關盈利率由19.3%增減至19.7%。
每股盈利以港元計按年跌1%,每股派息仍提升至$0.23,若以股價未大升前$4水平計,息率有不錯的5.8%。
(資料來源:紅猴研究、公司年報) * 按下圖可放大
佔比最大的中國業務盈收按年倒退,下半年更差,不過國際業務高增長下得以抵銷大部份影響。 集團已經開始在歐洲工廠建設第二條生產線,將增加額外40億個包裝的年產能,預計將於2017年中期投產,以把握國際業務增長良機。
(資料來源:紅猴研究、公司年報) * 按下圖可放大
集團營運活動現金流理想,現金減少,主因部份用以購買可供出售金融資產,另外多派息也有影響。
(資料來源:紅猴研究、公司年報) * 按下圖可放大
市場現時預期紛美包裝今年每股盈利將按年持平。 謹供參考,我現時預測其今年估值區間在$3.44至$4.86,合理估值在$4.15,今年股價最低曾見$3.59,今年低位或已見。 至於怡和系入股會否提升其估值,還需觀察,當然不排除此可能性,尤其是若果能夠為紛美包裝帶來更多生意以增加其生產效率 。
Saturday, June 03, 2017
3 Jun 2017 - [投資筆記] 港交所(388)的最新預測估值區間
港交所(388)以往的估值市盈率區間一直在大約25至40倍,不過去年的股價走勢曾令我有點迷惑,市場是否已開始調整其估值水平。我剛剛在仔細審視去年的數據,發現去年股價於高位及低位時,相對當時的預測每股盈利,預測市盈率正正就是40倍及25倍。
基於此,我對港交所的最新預測今年估值區間如下:
港交所(388) $155.3 - $230.1 (昨天收$205.0)
註:預測今年估值區間會隨市場預測每股盈利水平及相關匯率而變動
補充(3 Jun 2017 9:40pm)
讀者問:是否上升空間不吸引?
紅猴答:吸引否見仁見智,但估值會隨市場預期每股盈利變化而升跌,若大市越來越牛,成交持續上升,估值也會調升,所以潛在升幅也可能比現在估算的多。
基於此,我對港交所的最新預測今年估值區間如下:
港交所(388) $155.3 - $230.1 (昨天收$205.0)
註:預測今年估值區間會隨市場預測每股盈利水平及相關匯率而變動
補充(3 Jun 2017 9:40pm)
讀者問:是否上升空間不吸引?
紅猴答:吸引否見仁見智,但估值會隨市場預期每股盈利變化而升跌,若大市越來越牛,成交持續上升,估值也會調升,所以潛在升幅也可能比現在估算的多。
3 Jun 2017 - 華寶國際(336)及都市麗人(2298)近三年業績+財務分析數據
今天在香港最受歡迎財經雜誌之一「經濟一週」,繼續隔週刊登的專欄「財報危與機」,分析可涉及任何香港上市公司,除了嘗試從財務報表發掘投資機會外,也分享可能的投資風險。今天的主角是華寶國際(336)及都市麗人(2298),而就著實體書篇幅所限,我會將集團財務分析數據放在「紅猴」Blog上,相輔相乘,實行內容O2O。若大家想盡快參閱專欄內容,請購買「經濟一週」實體書或電子版。
大家若有興趣對上市公司作業績財務分析DIY,並取得Microsoft Excel Templete,請參閱我的最新著作「港股A餐」,各大書局有售,或可到「超閱網」(按此)網購。
華寶國際(336) - 請按此
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Friday, June 02, 2017
2 Jun 2017 - [投資筆記] 三隻內銀股的最新預測估值區間
主要因為人民幣升值,及市場著量調高今年盈利預測,我對三隻內銀股的最新預測今年估值區間如下:
建設銀行(939) $4.87 - $6.50 (今天中午收$6.62)
工商銀行(1398) $4.15- - $5.57 (今天中午收$5.38)
招商銀行(3968) $16.24 - $22.98 (今天中午收$23.3)
此三股現價皆近預測今年估值區間高位,引證現時內銀股股價仍屬合理範圍,大市未處非理性階段。 假設於大市理性下,股價持續上升需靠市場調高今年盈利預測及人民幣升值。
建設銀行(939) $4.87 - $6.50 (今天中午收$6.62)
工商銀行(1398) $4.15- - $5.57 (今天中午收$5.38)
招商銀行(3968) $16.24 - $22.98 (今天中午收$23.3)
此三股現價皆近預測今年估值區間高位,引證現時內銀股股價仍屬合理範圍,大市未處非理性階段。 假設於大市理性下,股價持續上升需靠市場調高今年盈利預測及人民幣升值。
2 Jun 2017 - 為什麼近兩月未必受惠恒指破頂?
至5月31日,「恒生指數」今年升了約16.6%,主要只是在2月22日開始及3月21日開始作出時間不長兼幅度不大的回調,可是「恒生綜合中型股指數」及「恒生綜合小型股指數」今年至5月31日分別只升了約13.3%及5.3%。
(https://hk.investing.com/indices/hang-sen-40)
(https://hk.investing.com/indices/hang-sen-40)
「恒生綜合中型股指數」及「恒生綜合小型股指數」數皆於3月21日見頂,至今年至5月31日分別回落2.3%及5.1%,不過「恒生指數」卻於同期上升約4.3%,可見市場資金於最近兩個月從中小股流至大型股,難怪見不少投資者近日於主要指數破預後反未見受惠。
(https://hk.investing.com/indices/hang-sen-40)
(https://hk.investing.com/indices/hang-seng-csc)
再看「國企指數」,今年至5月31日升了約12.9%,3月21日開始計則只是持平。
(https://hk.investing.com/indices/hang-seng-china-enterprises)
Thursday, June 01, 2017
1 Jun 2017 - [投資筆記] 啟德商業地王的啟示
上周五截標的啟德第1F區2號商業地,可作商業及酒店發展,位於工業貿易大樓前方,毗鄰啟德河,設禁止拆售條款,可建樓面達191.2萬方呎,規模逼近中環國金二期。昨公佈由南豐以逾246億元獨資投得,成交價比半個月前批出的中環美利道商業地(232.8億元)貴逾半成,成為新商業地王之王,樓面呎價約12,863元。南豐表示會長線持有項目,逾半樓面為寫字樓。
這幅鄰近未來港鐵沙中線啟德站的地王之王,同時較去年11月,由利福國際(1212)以73.88億元奪得的同區第1E區2號雙子塔商業地(樓面呎價6,733元),可建樓面達109.7萬方呎,呎價貴了91%,半年時間啟德商業地呎價升了近一倍。
(以上內容摘自appledaily及hket)
東九龍一帶商廈估值有機得到提升,相對較受惠的有利福國際(1212)、載通(62)、泓富產業信託(808)、領展(823)。
假設利福國際地皮呎價只有地王的70%,亦已升值34%,即24.9億港元,或每股$1.56,公司於去年12月每股資產淨值約$1.16,大幅低於一年前的$6.94,部份亦源於舉債收購此地皮。
這幅鄰近未來港鐵沙中線啟德站的地王之王,同時較去年11月,由利福國際(1212)以73.88億元奪得的同區第1E區2號雙子塔商業地(樓面呎價6,733元),可建樓面達109.7萬方呎,呎價貴了91%,半年時間啟德商業地呎價升了近一倍。
(以上內容摘自appledaily及hket)
東九龍一帶商廈估值有機得到提升,相對較受惠的有利福國際(1212)、載通(62)、泓富產業信託(808)、領展(823)。
假設利福國際地皮呎價只有地王的70%,亦已升值34%,即24.9億港元,或每股$1.56,公司於去年12月每股資產淨值約$1.16,大幅低於一年前的$6.94,部份亦源於舉債收購此地皮。
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