以下為筆者週一在PC Market所發表的文章「ZARA搶租理所當然」
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外國服裝品牌一間復一間來港開設旗艦店，以貴租搶佔靚舖位，本港傳統品牌無奈被迫走！好像佐丹奴(709)在銅鑼環渣甸坊的分店一直生意很好，可是美國的Forever21一到便租起成座大廈數層商舖，形勢比人強下只好被迫結業。連賣珠寶讚石的六福(590)最近有間位處旅遊旺區的分店，亦因被業主恃着有外國品牌搶租而加租數倍，也只好無奈撤退。攻港的外國服裝品牌生意又是否高到可交貴租仍卓卓有餘，那又未必！市場一直認為有部份貴租是掛在集團的宣傳費用賬目，因為只要地方人流夠多，便可吸引內地遊客的目光，就算不幫襯也達到宣傳之效，其後在國內開店的計劃便能事半功倍。這些例子近年多的是，較近的可算是美國服裝品牌Abercrombie
& Fitch (A&F)搶佔「上海灘」在中環多年的旗艦店，加上以一大班半裸男作宣傳，Facebook及微博等社交網絡便為之瘋傳，大收宣傳之效！
不過最近一單中環搶租事件卻比較特別，因為交烽兩面都是外國品牌，中間亦有點峰迴路轉。先前傳聞瑞典H&M已接受業主大幅加租，以力保數年前攻港開設的首間旗艦店，當年開張時萬人空巷，港人還歷歷在目，此店可謂象徵意義很大。怎知旋即被另一快速時裝(Fast
Fashion)代表西班牙ZARA以天價搶租，實屬此料不及，加上H&M的副線COS剛在隔鄰開店，本想連成一線，現在卻有點尷尬！可是，筆者心想，一直差不多連宣傳也不做的ZARA，應該一直對成本控制較着緊，為什麼這次會以天價搶租？
筆者最近看了一本關於ZARA創辦人奧爾特加(Amancio Ortega) 的書，書名為「没有名片的總裁」，對一直低調的這位新任全球第三首富作了自傳式的專訪，終於解開了謎團。ZARA隸屬的Inditex已是全球最大的零售成衣集團，當然並非是一個胡亂浪費没有效率的企業，但為了達到以「時尚」為目標，錢便應用得用。成衣企業外判生產至中國及東南亞等地行之已久，但ZARA為貼近設計及物流中心以增加效率，情願把生產重心放在人力成本比中國貴八倍的西班牙，即使需在中國代工，也要運回西班牙作統一出貨分配，而不會留在中國作內銷，以節省運費及關税。另外，為了令由設計到出貨的時間比H&M快五天，寧願放棄外判生產，讓H&M貨品售價便宜三至五成。
就是為了達至時尚，便需掌握店舖，以直接找出顧客需要，並盡快加諸於新產品上。所以ZARA為了吸引最多人潮，原來已毫不吝嗇在各大城市黃金地段開設店舖，環顧香港現有各分店，多年還未有一間像樣的旗艦店，此次搶租事件，以這思維便變得理所當然！
(筆者為持牌人士，執筆時没有持有上述股票)
(按一下下圖可放大)
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