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Thursday, February 28, 2013

28 Feb 2013 - [見微知勢] 玖龍紙業(2689)及香港電訊(6823)業績談

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今天以「玖龍紙業(2689)及香港電訊(6823)業績談」為題,提到玖龍紙業(2689)週日公佈的中期業績所帶出的啟示,再從香港電訊(6823)前天公佈的全年業績,分析其投資價值...
 

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(利益申報:筆者為持牌人士,於執筆時,筆者或相關人士或客戶,並沒持有上述股票)
 
筆者現為華富嘉洛證券資產管理副總裁,幫助客人管理股票投資組合,詳情請按此

Tuesday, February 26, 2013

26 Feb 2013 - [PCM] 適者生存

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以下為筆者週一在PC Market所發表的文章「適者生存」。
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近日大家看到最多的新聞,相信是不少有數十年歷史的老店,因業主大幅加租而被迫遷店甚至結業。香港一直以自由經濟掛帥,從來汰弱留強,其實相類事情過往亦有發生,能夠與時並進的商鋪才能爭取到足夠生意繼續作戰。事實上這批老店過往亦打過不少勝仗,才能經營至今,不過近年因國內遊客劇增對令經營生態發生急促轉變,加上主事人往往年事已高雄心不再,難以適時作出改變,亦算是光榮引退。大家在懷緬可惜之餘,還得了解每個個案的個別原因,尊重一直推崇的自由經濟這香港核心價值,不要過份感情用事,集體回憶往往是富足社會追尋的較高層次需要,但也得和社會發展取得平衡點。還記得十年前曾引起熱潮的「誰偷了我的乳酪」一書嗎?當時大家還盛讚當中適者生存的道理,現在香港人心態明顯作了轉變,是好是壞,各自表述,值得深思細味。

雖然香港本身已是個國際化都市,但自由行的興盛加上中國經濟起飛,令香港的國際化程度日益加深,全球國際品牌湧至開店,造成商舖供不應求,加上有些品牌開店除基本零售經營外,還以店舖作為向國內遊客建立形象及知名度之用,以能對國內擴充業務事半功倍,所以能負擔高昂租金,亦令只為做生意賺錢的商店不勝負荷。有「香港舖王」之稱的大鴻輝興業創辦人梁紹鴻最近亦認為這趨勢已到頂點,有物極必反之勢,租金再升空間有限。他認為舖位投資回報過去有67厘,現已跌至不足2厘,風險高但回報低,故對投資舖位已相當審慎,已減少入貨,並陸續出售邊緣地區的舖位。

梁紹鴻過往主力藉投資商舖累積財富,早前更打入「福布斯香港富豪榜」。不過大鴻輝興業亦開始轉型,旗下看個位處灣仔的酒店項目亦剛開業,並交由洲際酒店集團管理營運,未來還有其他酒店及住宅項目相繼落成。不過,他仍看好工商廈投資,去年便買入荃灣一籃子工廈樓層,主要除有私家電梯,亦有獨立的電力裝置,有足夠條件打造成數據中心。以其眼光,套用在股價投資上,亦難怪主力以工廈經營數據中心的新意網(8008)盈利穩步增長兼派高息,於過往一年股價更升了一倍。

(利益申報:筆者為持牌人士,於執筆時,筆者或相關人士或客戶,未有持有上述股票)

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Monday, February 25, 2013

25 Feb 2013 - [見微知勢] 有雞先還是有蛋先

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今天以「有雞先還是有蛋先」為題,提到香港物業市場及政府房策的互動...

 
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