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Monday, May 12, 2014

12 May 2014 - 美國樓市有暗湧

(下列新聞節錄自香港經濟日報)

耶倫上周在國會的發言,毋疑告訴全世界,美國經濟下一階段的焦點,不是就業市場,而是樓市。事實上,美國樓市的確值得關注。隨着聯儲局在20093月起多次量寬,美國樓市的各項指標先後於20092012年見底,然後進入復甦期。可惜好景不常,2013年年中以後,美國樓市的各項指標相繼滑落,假如情況未能改善,美國樓市可能下行,進入第二次探底期,不利美國整體經濟復甦。

建築許可及新屋動工分別在20093月及4月見底,是最早見底的樓市指標。不過,上述兩項指標在低位徘徊兩年之後,要到2011年才真正反彈。因此,論數據的可靠性,不及真金白銀買賣的成交量。

美國成屋銷售是在20107月見底,當時跌至只有345萬間,之後一直反覆回升,至20137月的538萬間。可惜近月反覆回落,而且跌幅頗大,最近數字為3月份的459萬間,較去年7月下跌79萬間或跌14.7%


美國新屋銷售(圖二)是在20112月見底,當時跌至只有27萬間,之後反覆回升,直到今年1月高見47萬間。不過,過去兩個月數字急降,最近數字為3月份的38.4萬間,較1月份下跌8.6萬間或跌18.3%


最後,標普/CS綜合20個城市房價指數(圖三)是於20123月見底,當時跌至只有134.07,然後反覆回升至201310月的165.90,之後在高位橫行,最近數字為2月份的165.35


筆者現為華富嘉洛證券資產管理副總裁,幫助客人管理股票投資組合,詳情請按此 

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