27 Mar 2008 - 北京五天遊所見所聞！

「紅猴股評」(www.redmonkey.hk)
「紅猴股評」電子書(按此)
TVB「財經透視」「財經網誌」報導(2007年3月)(按此)

投資組合自2005年12月14日成立日計至今回報：146%
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筆者於3月21日至25日復活節假期與家人到北京外遊五天，因四年前已跟團到過北京一次，基本上已遊過熱門名勝古蹟，今次主力遊覽其他地方及新景點，其次有時間才到一些上市公司作實地觀察，看看它們真實的一面！

另外，筆者已對2月18日所訂立之長中短線買賣策略作檢討修訂，有興趣看一看的話請按此！

第一天 - 到過北京的apm

此次四人同行，於一月尾二月頭到「港龍假期」(按此)訂機票，卻仍訂不到早機去晚機返的機位，要變成晚機去早機返，為要能玩足三天，迫於行程由四天變為五天，要多付一晚酒店錢！事實上，飛機也真的滿座，我們也僥倖被Upgrade到商務客位；一日多班的京港客機可為國泰航空(293)帶來可觀收入，但畢竟近年油價飛升的負面影響更大！

到埗後，首先遇到的國企當然是首都國際機場(694)，可惜新建成的Terminal 3要到3月26日才啟用，因我們3月25日已離京，可謂緣慳一面！

過關後，有私家車接送到酒店，兩人一部，這是「港龍假期」提供的好處，當然羊毛出自羊身上；到達酒店已是7:30pm，安排房間有點混亂，不知是「港龍假期」還是酒店之錯，總算settle down時已是8:30pm；我們住的酒店名為Park Plaza Hotel(按此)，開業兩年，雖是四星酒店，其實和五星酒店分別不大，不知是否就是欠缺了一個泳池！Park Plaza Hotel位處金寶街，同街還有新落成大酒店(45)的北京半島酒店，為新發展地區，離王府井大街只五分鐘路程，蠻方便！

到了王府井大街尾的新東安廣場，即Beijing apm，新鴻基(16)物業，剛以香港apm模式作翻新，商場光猛幾好行，有些名店還正在裝修，六福(590)則已開業，相信是自營店；聽說新鴻基(16)於北京還會來一個Beijing ifc；因時間晚了，隨便找了間叫「苗鄉樓」的食肆晚膳，只是普普通通；食完9:45pm落王府井大街，差不多所有店鋪已關門，唯有回酒店提早休息！

第二天 - 令筆者失望的SOHO

食過酒店之豐富早餐後，10:15am出發，因出租車(即的士)收費不貴，結果其後行程多以出租車代步，而大部分出租車司機很有禮貌，又肯幫忙介紹附近環境，不知是否奧運在即訓練有素！

第一個到達地方是SOHO中國(410)的「SOHO現代城」(按此)，亦算是旅遊書一個景點，因某些樓層放了些藝術品；筆者充滿期望看看以設計及社區建設聞名的SOHO物業，怎知換來失望！十年樓齡但保養差劣，外型似香港居屋，上樓後似工廠大廈，所謂藝術品有些已失踪有些已封塵，Office亦配合SOHO之名以Small Office Home Office為主，由地方望上去似旺角樓上鋪；雖說如此，但十年前於北京此慨念包裝已很潮，對地產發展商來說，賣到樓套現便是生意！但SOHO中國(410)管理層經常很優雅地談及自己的樓盤慨念設計下，筆者見「SOHO現代城」欠缺保養下的變質，有點失望亦不無道理。


「SOHO現代城」遠望似居屋嗎？


有否旺角樓上鋪Feel？


已封塵的所謂藝術品！

接着，我們橫過一條馬路，到了北京最新的百貨公司「新光天地」(按此)，為中台合資，很多名店，裝修很靚，但主要醫肚，只行過一兩層，主打高中產；午膳於頂層之「鼎泰豐」，於香港的分店經常大排長龍，此次因早到有機品嘗，食物質素很高，終了解其成「長龍店」之因。


「新光天地」外貌

跟着又轉戰SOHO中國(410)的另一傑作「建外SOHO」(按此)，有高層大廈及別墅(Villa)，沒有純住宅，主力仍是Small Office Home Office，本想找地產代理睇樓，但代理竟說沒有鎖匙，週末難於找業主，不知真的那麼不靈活，還是看穿我們只是「白撞」呢！看地產代理的鋪面廣告，開價大慨每平方呎RMB2,000。

「建外SOHO」建立的社區形像及環境，其實不差，有少少到了香港數碼港的感覺，但數年樓齡下保養名顯不佳，用料亦不大好，似浪費了日本六本木設計師的設計，希望SOHO中國(410)管理層能加以改善。

其實SOHO中國(410)主力發展北京物業，還有SOHO尚都, 朝外SOHO、長城下的公社等，筆者今次未有空到訪，亦不便以偏慨全，不便因此對此公司下任何評論，但感覺着實已打了折扣！


筆者於「建外SOHO」地標留影


這間「建外SOHO」別墅(Villa)為StarBucks Coffee租用

跟着到了「萊太花卉街」及「萊太花卉市場」，有很多家居用品擺設，有貴有平，還算不錯！

接着到了北京新區CBD(即Central Business District)的北京財富中心，本想找「豆腐工坊」Tea，但似因商場人流稀疏搬走了，卻走到了北京財富中心二期住宅「御金臺」(按此)的銷售中心，可惜沒有示範單位，和唯一的銷售人員閒聊下，她說「御金臺」單位面積平均3,000至3,500平方呎，已賣了九成，平均呎價達RMB4,000至5,000，即每套房值RMB15M左右！但她又說租金每平方呎RMB30，即出租年回報連1厘也沒有，是真的話，樓市過熱可見一班，大陸樓價泡沫論不無道理！

於CBD區能遠眺興建中的北京新地標CCTV總部新址，可惜當天北京空氣情况極差，只能拍到灰塵下的新建築！


灰塵下興建中的北京新地標CCTV總部新址


灰塵下的北京太陽

因志切到「豆腐工坊」品嘗豆腐精品，結果「打的」到了其新址，尚幸不負眾望；新址為街邊地鋪，自成一角，那裡裝修精緻，我們點了豆槳、紙火煱海鮮豆腐等，還有非常特別的拔絲品腐，值得一到！


「豆腐工坊」裝修精緻


非常特別的拔絲品腐

回到酒店歇了一會，又到晚飯時侯，我們到了一間叫「唐廊」(按此)的中菜館，老板就像買了一塊地，起了一座不少的兩層平房作餐廳，亦可供公司包場及私人宴會，食物水準亦高，當晚亦有不少老外幫襯！


「唐廊」之內觀


「唐廊」之外觀

吃完晚飯，本想到王府井大街逛逛，但店鋪收得比想像中早，唯有拍了幾張著名體肓用品旗艦店的外觀，以作紀念。我們也倦了，便回酒店休息。


Nike旗艦店


李寧(2331)旗艦店


Adidas旗艦店


中國動向(3818)的Kappa旗艦店

第三天 - 李寧打進國際仍需努力

昨天天氣灰蒙，還擔心整個行程也是這樣，幸好今天開始陽光及藍天再現，心情也舒暢了不少。

食過酒店早餐後，即到奧運景點，因場館還未開放，只能叫出租車拍在一旁，到附近可取遠景的行人天橋和其他人爭位影相，拍拍鳥巢及水立方，能近距離觀賞此兩地標，倍覺興奮。因聽聞晚上兩場館會開燈，便決定晚上再來看看夜景。


鳥巢


水立方

接着到了「玉淵潭公園」(按此)，那裡正舉行賞櫻花大會，真估不到除日本外，北京也可賞櫻！但始乎來早了一點，櫻花還未完全盛開，但總算還拍到數張櫻花垂柳！


「玉淵潭公園」的櫻花


「玉淵潭公園」的垂柳

跟着到了香格里拉集園(69)其下的北京香格里拉酒店，本想到有米芝蓮大厨坐鎮的「Blu Lobster」西餐廳午膳，但那裡只提供晚膳，只可望門興嘆，但每位數百元數道菜的晚膳，有米芝蓮大厨坐鎮下着實不貴，下次到北京要品嘗一下！吃不到西餐，唯有幫襯那裡的中菜廳「香宫」，有廣東點心供應，蠻不錯！


北京香格里拉酒店「香宫」的咸水角，似不似？


北京香格里拉酒店「Blu Lobster」

接着到新建成的「首都博物館」(按此)，樓高五層，地方很大，有不少遠古文物作觀賞，又是一個值得一看的景點！


「首都博物館」外觀


「首都博物館」內觀

跟着，我們便到了「南鑼鼓巷」，遊逛了那條古巷的特色店鋪及酒吧，亦有不少老外流連，可惜那出名的「文宇奶酪店」，去到時已因貨賣完收鋪，似乎真的很好生意！



「南鑼鼓巷」留影

晚餐到了Beijing apm內「東來順」總店，吃了涮羊肉套餐，「東來順」雖是北京名店，但卻是亳無特別的一餐，筆者還回味四年前於北京首嘗「小肥羊」涮羊肉的滋味！

吃完晚餐還早，終可逛逛未關門的王府井大街商鋪，今次北京之旅本想買些李寧(2331)產品支持一下，可惜逛完其旗艦店卻有點失望，無論衫褲及鞋，產品的設計仍傾向老套，用料不佳，像回到十年前的普通品牌體肓用品水準，筆者真的買不落手。但筆者不買不代表國內人不買，始終李寧(2331)乃中國老牌體肓用品，價錢亦比外國品牌便宜不少；但用這設計用料要打入國際市場，明顯還需改進！此時，筆者終於明白李寧(2331)為什麼沒有在香港落腳開鋪了！

結果，筆者還是到Adidas買了兩件衫，其一為香港暫未見到的Official奧運Polo恤，設計用料俱佳，此才是國際品牌也！亦到過中國動向(3818)的Kappa旗艦店一逛，設計用料出色，但價錢好像比Adidas及Nike還貴，除非Kappa的品牌宣傳真的非常出色，不然國內人為什麼不買Adidas及Nike！

可惜是次北京之旅遇不到中國第二體肓用品品牌安踏(2020)，無從比較一番。另外，筆者也未遇過國內有六千分店的百麗國際(1880)旗下品牌店鋪，返而在出租車上見過永恩(210)達芙妮的街鋪，奇哉！

買完衫「打的」到鳥巢及水立方觀賞夜景，但到後發覺只得鳥巢開了燈，但水立方開燈更美啊！又敗興而返，唯有失望地回酒店休息！

第四天 - 如Sogo的百盛(3368)百貨

食過酒店早餐後，便到「千竿五號」(按此)遊覽四合院，每位入場費RMB30但附設導遊清晰講解，使筆者對四合院這古式建築加深了解不少，那裡還可以每位RMB300包房品嘗私房菜，雖不期望菜色出色，但能於四合院夜宴，亦頗有特色，相信招呼老外會受他們歡迎！






四合院內不同景觀

接着是胡同遊，即用人力車拉着我們在狹窄的胡同「飛馳」，值得體會一番！


師傅一邊拉車一邊講解景點，難度不少！

跟着「打的」到西單，目的地西單百盛(3368)百貨，原來北京百盛(3368)百貨位處金融街，出租車途經很多國內大型金融機構總部，包括中國人壽(2628)、招商銀行(3968)等，儼如香港中環，還有多幢商業大樓正在施工，真不知前兩天到過正在規劃興建亦以香港中環作為目標的CBD區會否造成同類商廈供應過盛！

這座北京百盛(3368)百貨很大，有五六層，就如位處銅鑼灣的香港Sogo，但舊了一點，沒有什麼特別可加以形容。於百貨內的McDonald午膳後，到先前出租車師傅介紹的「歷代帝王廟」(按此)參觀，翻新後只開放了數年，是以往帝王參拜由伏羲氏、炎帝及皇帝開始歷代帝王的廟宇，非常有觀賞價值。



「歷代帝王廟」留影，可惜入廟後能拍照，否則大家可看到更多特色建築

接着到了西單書城，樓高四五層，藏書量極多，簡體書固然平，但外文書則和香港同價，還要蝕人民幣匯水呢！

下一個景點便是人民大會堂旁開張數月的「國家大劇院」(按此)，俗稱鳥蛋，外觀內觀都很美，可惜入內只能到售票處的大堂，要付票看表演才能再深入腹地欣賞更靚的設計。聽聞遲些會有導賞團，即買導賞團票即可入內參觀！


「國家大劇院」四週被水圍着，像人工湖，當然比香港太空館更美


進入「國家大劇院」便需穿過這條樓梯


「國家大劇院」內觀，玻璃天花上便是上圖圍着「國家大劇院」的人工湖

回酒店放低戰利品後，又向晚餐出發！

到「北京大董烤鴨店」晚膳，結果嘗到這次行程最好的一餐！「北京大董烤鴨店」是現時北京最潮的烤鴨店，有兩間店，記着要到南新倉(東城區東四十條路22號)的一間，因是新鋪，有兩層，面積很大，雖說這樣，今天需是週一(國內沒有復活節假期)，幸好我們訂了枱且下午六時已到達，遲些少也只有排隊輪候的分兒！

裝修靚招呼好，除烤鴨外還有很多特色中國菜；那隻烤鴨值RMB158，若大家想自己親自揀鴨，可多付RMB20，此店烤鴨不付酥不膩之名，用炭燒烹煮，全無肥脂，入口即融，不是其他烤鴨店如「全聚德」能比。四人用膳，結賬近RMB1,000，值得，到北京不可不去！


「北京大董烤鴨店」菜色獨特，此為「白雪尋梅」


「北京大董烤鴨店」師傅當場為烤鴨片皮


「北京大董烤鴨店」門口聚集數十人等候用膳，有中國人有外國人，似入場前的酒會，非常熱鬧


「北京大董烤鴨店」招牌

晚膳後，到了開業年多的大商場「世貿天階」(按此)，主力欣賞全城最大的天幕夜景，絕對值得一看！接着便回酒店休息！



「世貿天階」天幕夜景

第五天 - 回港

食過酒店早餐後，收拾好行李，Check-out後便乘「港龍假期」預備的私家車到機場，乘機回港！

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