以下為筆者週一在PC Market所發表的文章「適者生存」。
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近日大家看到最多的新聞，相信是不少有數十年歷史的老店，因業主大幅加租而被迫遷店甚至結業。香港一直以自由經濟掛帥，從來汰弱留強，其實相類事情過往亦有發生，能夠與時並進的商鋪才能爭取到足夠生意繼續作戰。事實上這批老店過往亦打過不少勝仗，才能經營至今，不過近年因國內遊客劇增對令經營生態發生急促轉變，加上主事人往往年事已高雄心不再，難以適時作出改變，亦算是光榮引退。大家在懷緬可惜之餘，還得了解每個個案的個別原因，尊重一直推崇的自由經濟這香港核心價值，不要過份感情用事，集體回憶往往是富足社會追尋的較高層次需要，但也得和社會發展取得平衡點。還記得十年前曾引起熱潮的「誰偷了我的乳酪」一書嗎？當時大家還盛讚當中適者生存的道理，現在香港人心態明顯作了轉變，是好是壞，各自表述，值得深思細味。
雖然香港本身已是個國際化都市，但自由行的興盛加上中國經濟起飛，令香港的國際化程度日益加深，全球國際品牌湧至開店，造成商舖供不應求，加上有些品牌開店除基本零售經營外，還以店舖作為向國內遊客建立形象及知名度之用，以能對國內擴充業務事半功倍，所以能負擔高昂租金，亦令只為做生意賺錢的商店不勝負荷。有「香港舖王」之稱的大鴻輝興業創辦人梁紹鴻最近亦認為這趨勢已到頂點，有物極必反之勢，租金再升空間有限。他認為舖位投資回報過去有6至7厘，現已跌至不足2厘，風險高但回報低，故對投資舖位已相當審慎，已減少入貨，並陸續出售邊緣地區的舖位。
梁紹鴻過往主力藉投資商舖累積財富，早前更打入「福布斯香港富豪榜」。不過大鴻輝興業亦開始轉型，旗下看個位處灣仔的酒店項目亦剛開業，並交由洲際酒店集團管理營運，未來還有其他酒店及住宅項目相繼落成。不過，他仍看好工商廈投資，去年便買入荃灣一籃子工廈樓層，主要除有私家電梯，亦有獨立的電力裝置，有足夠條件打造成數據中心。以其眼光，套用在股價投資上，亦難怪主力以工廈經營數據中心的新意網(8008)盈利穩步增長兼派高息，於過往一年股價更升了一倍。
(利益申報：筆者為持牌人士，於執筆時，筆者或相關人士或客戶，未有持有上述股票)
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筆者現為華富嘉洛證券資產管理副總裁，幫助客人管理股票投資組合，詳情請按此。
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