(節錄自信報 4 Jan 2013)
本港銀行面對按揭需求減少及資金成本下降，令按揭息率有下調空間，里昂估計，銀行的按揭定價今年或會下調0.25至0.5厘。市場人士認為，銀行為免息率低於金管局建議的底線，相信或會將息率略高的舊樓及非住宅按揭的息率下調，或重推拆息按揭，而不會全面調低按息。
里昂報告指出，政府強硬的樓市措施令樓市交投下跌影響按揭需求，儘管最新的按揭平均年期為25.5年，實際上香港按揭平均年期約7年，以過去經驗來說，銀行每年因客戶還款而減少的按揭約23%，在面對需求減慢及還款加速情況下，銀行今年未償還按揭餘額料將收縮。
報告指出，近期資金流入令港元資金成本下降，政府的樓市措施應會減低物業貸款風險，令銀行可將按揭的定價減低。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，客觀環境銀行確有減息空間，預料銀行不希望觸及金管局的底線，不排除個別銀行或會再推拆息按揭（H按），縱然減息，相信減幅不大，以目前H按最低按息為H加1.7厘，一個月同業拆息昨日約0.6724厘，即實際息率為1.9764厘，或有機會減息20基點至H加1.5厘。
筆者現為華富嘉洛證券資產管理副總裁，幫助客人管理股票投資組合，詳情請按此。
No comments:
Post a Comment