1 Jun 2017 - [投資筆記] 啟德商業地王的啟示

上周五截標的啟德第1F區2號商業地，可作商業及酒店發展，位於工業貿易大樓前方，毗鄰啟德河，設禁止拆售條款，可建樓面達191.2萬方呎，規模逼近中環國金二期。昨公佈由南豐以逾246億元獨資投得，成交價比半個月前批出的中環美利道商業地（232.8億元）貴逾半成，成為新商業地王之王，樓面呎價約12,863元。南豐表示會長線持有項目，逾半樓面為寫字樓。

這幅鄰近未來港鐵沙中線啟德站的地王之王，同時較去年11月，由利福國際（1212）以73.88億元奪得的同區第1E區2號雙子塔商業地（樓面呎價6,733元），可建樓面達109.7萬方呎，呎價貴了91%，半年時間啟德商業地呎價升了近一倍。

(以上內容摘自appledaily及hket)

東九龍一帶商廈估值有機得到提升，相對較受惠的有利福國際（1212）、載通(62)、泓富產業信託(808)、領展(823)。

假設利福國際地皮呎價只有地王的70%，亦已升值34%，即24.9億港元，或每股$1.56，公司於去年12月每股資產淨值約$1.16，大幅低於一年前的$6.94，部份亦源於舉債收購此地皮。